Nazywam się Paweł Gołembiewski, negocjuję od 2000 roku, a od 2002 roku na zlecenie. Negocjuję w Twoim imieniu cenę i warunki zakupu albo sprzedaży mieszkania, domu, działki lub lokalu, albo przygotowuję każdy Twój ruch, jeśli rozmawiasz samodzielnie. Pracuję w Warszawie i w całej Polsce, zawsze dla jednej strony transakcji.
Odpowiadam w ciągu 24 godzin. Jeżeli druga strona nie usłyszała jeszcze od Ciebie żadnej kwoty, jesteś w najlepszym możliwym momencie.
Kupujesz od dewelopera? Rynek pierwotny ma osobną stronę: negocjacje z deweloperem.
Patrzę na projekt umowy pod kątem tego, co realnie Cię zabezpiecza. Nie zastępuję kancelarii ani notariusza i nie wydaję opinii prawnych, pracuję nad tym, co da się wynegocjować.
Którą formę wybrać, decydujemy po rozmowie. Wynik liczymy od pisemnej ceny wyjściowej, ustalonej w umowie przed startem. Pełny opis rozliczenia: negocjacje na zlecenie.
Co kupujesz albo sprzedajesz, jaka jest cena wyjściowa, na jakim etapie są rozmowy i kto decyduje po obu stronach. Odpowiadam w ciągu 24 godzin i mówię wprost, czy widzę pole do pracy.
Ustalamy formę, zakres i sposób liczenia wyniku. Podpisujemy umowę, a na życzenie także umowę o poufności. Ruszam po zaksięgowaniu opłaty początkowej.
Czytam ogłoszenie, dokumenty nieruchomości, projekt umowy i całą dotychczasową korespondencję. Sprawdzam drugą stronę. Dostajesz plan: cel, pierwszą propozycję, granice ustępstw i kolejność rund.
Prowadzę rozmowy albo projektuję Twoje. Każdą odpowiedź drugiej strony analizujemy, zanim odpiszesz. Nic nie odpuszczamy: przez każdą pozycję przechodzimy do końca, a to, co ustalone, ma zostać w dokumencie.
Działka deweloperska, cena wywoławcza 2 600 000 zł i deklarowany mur na 2 200 000 zł.
Rozmowy trzeba było rozłożyć i złożyć na nowo. Oprócz ceny doszły raty i warunki, na których sprzedającym zależało bardziej niż na kwocie.
Właściciel terenu z planem miejscowym pod obiekty handlowe. Forma Projektowanie: rama rozmowy, warunki brzegowe, rundy ofert.
Sprawy objęte poufnością prezentuję bez nazwisk, nazw firm i miejscowości. Nazwiska pojawiają się wyłącznie za zgodą klientów. Więcej spraw: nieruchomości, sprawy i liczby.
Mieszkanie, dom albo lokal od dewelopera. Analiza inwestycji i cen, zanim padnie pierwsza kwota.
Czynsz, opłaty, okres najmu i zapisy umowy. Rozmowa z wynajmującym prowadzona w imieniu najemcy albo przygotowana krok po kroku.
Rozmowa z kupującym albo ze wspólnikiem o cenie, płatności i warunkach. Obok Twojej kancelarii i doradcy podatkowego, nie zamiast nich.
„Negocjacje przeprowadzone zgodnie z jego procesem doprowadziły do transakcji za 1,9 mln zamiast 2,6 mln. 700 tysięcy złotych oszczędności.”
Przemysław Zaczek, Prezes Zarządu MZ Investment Sp. z o.o.„Paweł wykazał się dogłębną znajomością rynku nieruchomości, doskonałymi umiejętnościami komunikacyjnymi oraz strategicznym podejściem do negocjacji. Wynegocjował cenę domu poniżej ceny wywoławczej.”
Maksym Sereda, klient usług negocjacyjnychNegocjuję od 2000 roku, od 2002 roku na zlecenie. Autor ośmiu książek o negocjacjach, w tym „Biblii Negocjacji”. Trener reprezentacji Polski w negocjacjach. Prowadzę między innymi zakupy od deweloperów, grunty inwestycyjne i najem komercyjny.
Każdą sprawę zaczynam od analizy drugiej strony, bo zanim usiądę do stołu, chcę wiedzieć, z kim siadam i na czym naprawdę jej zależy. Umowę zawierasz z Akademią Negocjacji Sp. z o.o.
Więcej o mnie
Jedno i drugie, do wyboru. W formie Prowadzenie piszę i rozmawiam jako Twój pełnomocnik. W formie Projektowanie rozmawiasz Ty, ja przygotowuję każdy mail i każdą rozmowę, a mój zakaz kontaktu z drugą stroną jest zapisany w umowie.
Nie szukam nieruchomości i nie prowadzę transakcji od ogłoszenia do aktu. Zajmuję się jednym: negocjacją ceny i warunków. Pracuję dla jednej strony i nie przyjmuję prowizji od sprzedającego, dewelopera ani pośrednika.
Tak. Przy sprzedaży pracuję nad obroną ceny, kolejnością rozmów z kupującymi i warunkami poza ceną. W 2025 roku właściciel gruntu pod park handlowy poprowadził według przygotowanego planu siedem z ośmiu rozmów z deweloperami.
Zanim podasz drugiej stronie jakąkolwiek kwotę. Pierwsza wypowiedziana liczba staje się sufitem rabatu. Jeżeli już padła, nadal da się pracować, tylko pole jest węższe.
Zależy od tego, co w niej zapisano. Prześlij umowę, a powiem wprost, czy widzę jeszcze pole do pracy i w którym miejscu.
Stawek nie publikuję, bo zależą od sprawy. Zasada jest stała. W formie Projektowanie: ryczałt za sprawę albo rozliczenie godzinowe. W formie Prowadzenie: opłata początkowa za przygotowanie, płatna przed pierwszym ruchem, i premia za wynik, płatna po podpisaniu umowy. Bez wyniku nie ma premii. Warunki dostajesz na piśmie po poznaniu sprawy, przed jakąkolwiek pracą.
Sposób pracy jest ten sam, ale rynek pierwotny ma własną stronę: Negocjacje z deweloperem. Opisuję tam, co sprawdzam w inwestycji, zanim padnie pierwsza kwota.
Nie. Pracuję dla klientów z Warszawy i z całej Polski. Większość pracy to dokumenty i korespondencja, więc miejsce nie ma znaczenia. Przy większych sprawach przyjeżdżam na spotkanie.
Napisz, co kupujesz albo sprzedajesz, jaka jest cena wyjściowa i na jakim etapie są rozmowy. Odpowiem, czy widzę pole do pracy i którą formę polecam.
Opisuję swoją sytuacjęOdpowiadam w ciągu 24 godzin. Pierwsza wiadomość nic nie kosztuje.