Nazywam się Paweł Gołembiewski, negocjuję od 2000 roku, a od 2002 roku na zlecenie. Przejmuję rozmowy z wynajmującym o czynszu, opłatach, okresie najmu i zapisach umowy albo przygotowuję każdy Twój ruch, jeśli wolisz rozmawiać samodzielnie. Pracuję dla firm, które biorą w najem biuro, lokal albo halę, w Warszawie i w całej Polsce.
Odpowiadam w ciągu 24 godzin. Pierwsza wiadomość nic nie kosztuje i nie zobowiązuje.
W jednej sprawie pracuję dla jednej strony i tylko ona mi płaci.
Które z tych pozycji są w Twojej sprawie do ruszenia, powiem po przeczytaniu oferty, projektu umowy i dotychczasowej korespondencji. Nie zastępuję kancelarii i nie wydaję opinii prawnych, pracuję nad tym, co da się wynegocjować.
Którą formę wybrać, decydujemy po rozmowie. Przy najmie oszczędność liczymy od pisemnej stawki wyjściowej, zapisanej w umowie przed startem. Jak liczymy miesiące bez czynszu i obniżki czasowe, też ustalamy z góry. Pełny opis rozliczenia: negocjacje na zlecenie.
Jaka powierzchnia i gdzie, kto jest wynajmującym, jaka stawka padła, na jakim etapie są rozmowy i do kiedy musisz mieć decyzję. Odpowiadam w ciągu 24 godzin i mówię wprost, czy widzę pole do pracy.
Ustalamy formę, zakres i sposób liczenia wyniku. Podpisujemy umowę, a na życzenie także umowę o poufności. Ruszam po zaksięgowaniu opłaty początkowej.
Czytam ofertę, projekt umowy najmu i całą dotychczasową korespondencję. Sprawdzam wynajmującego. Dostajesz plan: cel, pierwszą propozycję, granice ustępstw i kolejność rund.
Prowadzę rozmowy albo projektuję Twoje. Każdą odpowiedź wynajmującego analizujemy, zanim odpiszesz. Nic nie odpuszczamy: przez każdą pozycję przechodzimy do końca, a to, co ustalone, ma zostać w dokumencie.
Lista wszystkich kosztów, których terminy zapadają w ciągu roku, wybór pozycji o największym potencjale i renegocjacje prowadzone tak, żeby nie zepsuć relacji z dostawcami.
Przedsiębiorca policzył własną historię zakupową u każdego dostawcy, dostał mapę ich obaw, pytanie o osobę decyzyjną i ramę rozmowy o uporządkowaniu dostawców zamiast prośby o rabat.
Te dwie sprawy dotyczyły kosztów cyklicznych i warunków z dostawcami, nie samego najmu. Pokazuję je, bo zasada jest ta sama: każda umowa ma termin, w którym można rozmawiać. Sprawy objęte poufnością prezentuję bez nazwisk, nazw firm i branż.
Rozmowa z kupującym albo ze wspólnikiem o cenie, płatności i warunkach. Obok Twojej kancelarii i doradcy podatkowego, nie zamiast nich.
Mieszkanie, dom, działka, lokal. Rynek wtórny, grunt inwestycyjny, sprzedający, który mówi, że cena jest ostateczna.
Dwie formy współpracy, sposób rozliczenia i sprawy, które skończyły się liczbą. Tam, gdzie opisuję model w całości.
Negocjuję od 2000 roku, od 2002 roku na zlecenie. Autor ośmiu książek o negocjacjach, w tym „Biblii Negocjacji”. Trener reprezentacji Polski w negocjacjach. Prowadzę między innymi zakupy nieruchomości, renegocjacje kosztów i najem komercyjny.
Każdą sprawę zaczynam od analizy drugiej strony, bo zanim usiądę do stołu, chcę wiedzieć, z kim siadam i na czym naprawdę jej zależy. Umowę zawierasz z Akademią Negocjacji Sp. z o.o.
Więcej o mnie
W formie Prowadzenie tak: piszę i rozmawiam jako Twój pełnomocnik, a Ty zostajesz osobą, która podejmuje ostateczną decyzję. W formie Projektowanie rozmawiasz Ty, ja przygotowuję każdy mail i każdą rozmowę, a mój zakaz kontaktu z wynajmującym jest zapisany w umowie.
Nie szukam lokalu i nie prowadzę bazy ofert. Zajmuję się wyłącznie negocjacjami: analizą drugiej strony, strategią i rozmową o warunkach. Wynagrodzenie płacisz mi Ty i tylko Ty, od wynajmującego nie biorę nic. Jeżeli lokal jest już wybrany albo umowa trwa, a chodzi o warunki, to jest sprawa dla mnie.
Zależy od tego, co w niej zapisano i kiedy zapada najbliższy termin: koniec okresu najmu, przedłużenie albo waloryzacja czynszu. Prześlij umowę, a powiem wprost, czy widzę pole do pracy i w którym miejscu.
Nie podaję procentu, zanim zobaczę ofertę wynajmującego, projekt umowy i dotychczasową korespondencję. Realny cel ustalamy po analizie i dopiero wtedy wiesz, o co gramy.
Stawek nie publikuję, bo zależą od sprawy. Zasada jest stała. W formie Projektowanie: ryczałt za sprawę albo rozliczenie godzinowe. W formie Prowadzenie: opłata początkowa za przygotowanie, płatna przed pierwszym ruchem, i premia za wynik, płatna po podpisaniu umowy. Bez wyniku nie ma premii. Warunki dostajesz na piśmie po poznaniu sprawy, przed jakąkolwiek pracą.
Patrzę na projekt umowy pod kątem tego, co realnie Cię zabezpiecza i co da się wynegocjować. Nie zastępuję kancelarii i nie wydaję opinii prawnych.
Nie. Pracuję dla klientów z Warszawy i z całej Polski. Większość pracy to dokumenty i korespondencja, więc miejsce nie ma znaczenia. Przy większych sprawach przyjeżdżam na spotkanie.
Napisz, jaka to powierzchnia, jaka stawka padła i na jakim etapie są rozmowy. Odpowiem, czy widzę pole do pracy i którą formę polecam.
Opisuję swoją sytuacjęOdpowiadam w ciągu 24 godzin. Pierwsza wiadomość nic nie kosztuje.